Blog

Berita, pembaruan, pengumuman dan informasi terbaru tentang equity crowdfunding properti. Berita & informasi investasi crowdfunding terpercaya - Julizar.com

Capital Gain Properti - Apa Itu Capital Gain Dan Return On Investment?

Capital Gain Properti - Apa Itu Capital Gain Dan Return On Investment?

Apa itu capital gain?

Belakangan ini anda sering mendengan iklan di TV atau Radio atau juga sales properti yang bicara tengant Capital Gain. Jika Anda memiliki investasi, Anda mungkin bertanya-tanya bagaimana properti bisa untung, sementara kita tidak tau bagaimana situasi yang akan datang. Seperti halnya aset lain seperti saham, capital gain di rumah sama dengan selisih antara harga jual dan harga beli.

Dasar penghitungan capital gain adalah apa yang Anda bayar pada masa lalu, ditambah biaya-biaya dan selisihnya pada saat anda menjual kembali itulah yang di sebut dengan capital gain. Mungkin Anda juga akan bertanya, biaya apa saja yang dapat timbul, misalnya biaya agen real estat, biaya notaris, biaya perawatan dan biaya lain yang bisa anda masukkan untuk properti tersebut.

Setelah Anda menghitung semua biaya + modal awal kemudian Anda kurangi dengan harga jual anda saat ini, maka Anda akan mendapatkan capital gain. Capital gain terjadi ketika investor membeli suatu properti , apapun itu jenisnya baik berupa tanah, rumah, atau apartemen, dan kemudian menahannya terlebih dahulu untuk beberapa waktu dan kemudian menjualnya.

Dan untuk mendapatkan cash flowsetiap bulan, Anda bisa menyewakan properti tersebut, ini lazim disebut dengan investment yield. Sebagai contoh misalnya, pada tahun 2013 anda pernah membeli apartemen dengan harga Rp1.000.000.000r, kemudia setelah 5 tahun dijual dengan harga Rp 2.500.000.000. Maka capital gain dari rumah tersebut saat itu adalah Rp1.500.000.000, atau 150%. Tapi ingat, dalam waktu 5 tahun anda juga mengeluarkan banyak biaya, misalnya biaya perawatan ini dan itu, Anda bisa memasukkannya kedalam investasi anda.

Dimana harus berinvestasi supaya mendapatkan capital gain yang tinggi?

Jika anda ingin mendapatkan capital gain yang tinggi, kami sarankan anda untuk berinvestasi di lokasi sun rise. Seperti misalnya di lokasi-lokasi perumahan/apartemen/ruko/kawasan industri yang masih taraf pengembangan dan memiliki prospek baik. Kenaikannya bisa di atas 20% biasanya pertahun. Apalagi pengembangnya sudah memiliki track record yang baik, jadi anda tak perlu kawatir terlalu banyak untuk investasi anda.

Kami sarankan anda tidak menjual properti ketika harganya naik 20% – 30% setelah tahun ke dua atau ke 3, sebaiknya tunggu sampai tahun ke empat sehingga di tahun kelima anda bisa exit dan pindah ke lokasi lain. Alasannya adalah sederhana, tujuan investasi adalah pelipatgandaan aset jangka panjang anda. Jika properti tersebut ditahan beberapa waktu, maka akumulasi capital gain yang akan didapat lebih besar.

Umumnya, properti yang ditahan dalam jangka waktu minimal lima tahun akan memberikan capital gain yang jauh lebih besar, ketimbang melepas properti itu dalam jangka pendek.

ARTIKEL TERKAIT

Apa Itu Pasar Modal.

Get Contacted

Site under development