Blog

Berita, pembaruan, pengumuman dan informasi terbaru tentang equity crowdfunding properti. Berita & informasi investasi crowdfunding terpercaya - Julizar.com

Commercial Real Estate Indonesia - Panduan Investasi Crowdfunding

Commercial Real Estate Indonesia - Panduan Investasi Crowdfunding

Berinvestasi di real estat adalah cara terbaik untuk membangun kekayaan Anda. Terutama berinvestasi di real estat komersial dapat memberikan pendapatan tertinggi jika di bandingkan dengan berinvestasi di real estat residensial. Jika Anda telah berinvestasi di perumahan selama beberapa tahun dan bertanya-tanya bagaimana berinvestasi di real estat komersial, panduan ini berfungsi untuk memecahkan semua keraguan yang perlu Anda ketahui untuk memulainya.

Apa Jenis Real Estat Komersial?

Real estat komersial adalah properti yang biasanya disewakan untuk keperluan bisnis dan ritel. Berinvestasi dalam real estat komersial bisa berupa pembelian atau pengembangan properti yang telah dirancang dengan tujuan untuk menyewa kepada penyewa komersial. Tidak seperti investor perumahan, investor real estat komersial menyewakan dan mengumpulkan uang sewa dari bisnis yang disewakan kepada orang lain untuk tujuan usaha. Juga harus dicatat bahwa tanah mentah yang dibeli untuk pengembangan properti komersial juga termasuk dalam definisi ini. Properti komersial umumnya dapat dikategorikan ke dalam jenis utama.

Berikut ini adalah jenis jenis investasi real estate komersial:

  • Kantor
  • Pertokoan
  • Industri
  • Apartemen
  • Condotel/Sejenisnya

Banyak manfaat jika berinvestasi di real estat komersial, baik secara pribadi maupun finansial. Bagi banyak orang, tujuan berinvestasi dalam real estat komersial adalah untuk kekayaan dan keamanan di masa depan. Ada juga untuk diversifikasi portofolio investasi.

Perusahaan pengembang juga dapat mengambil keuntungan dari manfaat berikut:

  • Income Yang Besar

  • Pertama

  • Berinvestasi di real estat komersial adalah potensi pendapatan yang lebih tinggi. Secara umum, properti komersial memiliki pengembalian investasi yang lebih baik, rata-rata enam hingga dua belas persen dan bahkan lebih, sedangkan properti rumah tinggal antara empat persen bahkan kurang.

  • Kedua, real estat komersial memberikan risiko tingkat kekosongan yang lebih rendah jika di bandingkan dengan investasi di residential

  • Ketiga, sewa komersial umumnya lebih lama daripada perumahan.

  • Arus Kas Real estat komersial memiliki keuntungan yang sangat berbeda: aliran pendapatan yang relatif konsisten karena periode sewa yang lebih lama. Selain itu, properti komersial seringkali memiliki lebih sedikit unit daripada properti perumahan. Artinya Anda dapat mencapai skala ekonomis dan melipatgandakan aliran pendapatan Anda jauh lebih cepat. Hal yang menarik lagi adalah, penyewa ruangan komersial juga membayar pajak sewa bangunan, asuransi properti, dan biaya pemeliharaan, sehingga meningkatkan keuntungan Anda.

  • Kurang Persaingan Keuntungan lain yang terkait dengan real estat komersial adalah persaingan yang relatif lebih sedikit.

  • Sewa yang Lebih Lama Mungkin salah satu manfaat terbesar dari real estat komersial adalah kontrak sewa yang menarik. Bangunan komersial umumnya memiliki perjanjian sewa yang lebih lama dengan penyewa dibandingkan dengan properti perumahan. Dalam banyak kasus, perjanjian sewa untuk properti komersial ditandatangani selama beberapa tahun.

Cara Memulai Investasi Real Estat Komersial

Pertanyaan tentang bagaimana berinvestasi dalam real estat komersial? Sebelumnya Anda harus mempelajari seluk beluk investasi komersial, pastikan Anda memahami pasar real estat komersial dan perbedaannya dengan real estat residential. Jika Anda siap memulai investasi di real estate komersial, Anda dapat mempelajari tips berikut:

1. Memahami Perbedaan Real Estat Komersial Langkah pertama sebagai investor komersial adalah memahami bahwa real estat komersial dinilai dari sudut pandang yang berbeda dari properti residensial. Pendapatan dari real estat komersial biasanya lebih besar jika di bandingkan dengan pendapatan residensial. Selain itu, sewa properti komersial biasanya lebih lama daripada sewa perumahan. Dua faktor ini membantu menggambarkan mengapa investor real estat komersial memiliki potensi yang lebih baik untuk mendapatkan penghasilan yang lebih tinggi.

Lokasi adalah faktor penting di investasi Anda. Namun, investor komersial juga perlu memperhatikan jenis penyewa mereka. Lokasi dan jenis penyewa yang dimaksud adalah dua faktor yang bersinggungan erat ketika menentukan permintaan. Misalnya, ruang yang ditujukan untuk kantor-kantor perusahaan kemungkinan akan memiliki kinerja yang lebih baik jika lokasi propertinya berada di pusat kota jika dibandingkan dengan lingkungan perumahan. Lakukan analisa mendalam dan komprehensif supaya dapat memberi Anda petunjuk yang lebih baik tentang bagaimana kinerja properti Anda.

2. Analisa Sebanding Langkah selanjutnya adalah menganalisis hal-hal yang sebanding di daerah tersebut dan meneliti perkembangan masa depan. Caranya dengan merujuk pada harga properti yang baru yang dijual dalam lokasi sama, ukuran dan gaya yang sama. Anda juga bisa melakukan analisis harga untuk menentukan nilai pasar properti anda saat ini.

  1. Gunakan Metrik Sukses yang Tepat Investasi real estat komersial memerlukan beragam perhitungan, serta pemahaman tentang keuangan dan pajak. Untuk menjadi pemain di real estat komersial, ada beberapa rumus yang harus Anda ketahui.

Pendapatan Operasional Bersih: Ini adalah perhitungan yang sama dengan semua pendapatan dan biaya dari properti tertentu. Dikonfigurasi sebelum pajak, angka ini dapat memberikan para investor gagasan tentang berapa banyak yang akan mereka hasilkan dari investasi dikurangi semua biaya operasi yang diperlukan. Biaya operasi biasanya terdiri dari asuransi, biaya manajemen properti, utilitas, biaya perbaikan dan kebersihan, biaya pemasaran dan pajak properti.

Cap Rate: Digunakan untuk menghitung penghasilan/pendapatan properti, "cap rate" (Capitalisation Rate) atau lebih lazim disebut 'tingkat kapitalisasi' - akan memberi para investor estimasi keuntungan atau arus kas masa depan. Ini pada dasarnya adalah rasio pendapatan operasional bersih terhadap nilai aset properti.

Cash on cash: Uang tunai adalah metrik yang memberikan tingkat pengembalian kepada investor atas transaksi real estat komersial mereka. Ini biasanya digunakan oleh investor yang mengandalkan pembiayaan untuk membeli properti mereka. Cash on cash mengukur pengembalian uang tunai tunai yang diinvestasikan terhadap porsi yang dibiayai. Ini akan memberikan analisis yang akurat tentang kinerja investasi.

ARTIKEL TERKAIT: Equity Crowdfunding

Get Contacted

Site under development